Crediterreno Infonavit: La Solución Definitiva para Comprar Tu Terreno y Construir la Casa de Tus Sueños con un Solo Financiamiento

Infonavit Transforma el Acceso a la Vivienda con Crediterreno ‘Para mi Hogar’

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha lanzado y mantiene vigente un esquema denominado Crediterreno ‘Para mi Hogar’, diseñado para facilitar a los trabajadores mexicanos la adquisición de un terreno y la posterior construcción de su vivienda con un único crédito hipotecario. Este programa representa una oportunidad significativa para quienes anhelan edificar un patrimonio a su medida, ofreciendo flexibilidad en la elección de la ubicación, el diseño arquitectónico y las etapas de construcción, adaptándose así a las necesidades y capacidades económicas de cada acreditado.

Beneficios Clave del Crédito Integrado

El programa Crediterreno ‘Para mi Hogar’ buscan ayudar al trabajador en la materialización de su proyecto de vivienda. Uno de los beneficios más destacados es la posibilidad de construir la casa por etapas, lo que permite al acreditado ajustar el avance de la obra a su presupuesto y ritmo de vida. Además, el Infonavit ofrece supervisión del avance de obra y la liberación progresiva de los recursos del crédito, garantizando un control adecuado del proyecto. Los beneficiarios tienen la libertad de elegir al constructor y los materiales que deseen utilizar, lo que asegura que la vivienda refleje verdaderamente sus gustos y necesidades.

El proceso de solicitud se ha simplificado considerablemente, pudiendo realizarse de manera completamente digital a través de la plataforma 'Mi Cuenta Infonavit'. Esto incluye la consulta de puntaje, la precalificación para el crédito, la toma del curso obligatorio 'Saber Más para Decidir Mejor', la carga de documentos necesarios y la programación de citas para la firma final. Financieramente, el programa incluye un seguro de vida, un seguro por incapacidad total y permanente, un fondo de protección de pagos y una prórroga en caso de pérdida de empleo, brindando tranquilidad al acreditado y a su familia. Un detalle importante es que los gastos de titulación pueden ser exentos para derechohabientes con ingresos mensuales iguales o inferiores a $9,985.43 pesos.

El esquema permite flexibilidad en los plazos de pago, que pueden oscilar entre 1 y 30 años, siempre y cuando la suma de la edad del solicitante más el plazo del crédito no exceda los 70 años para hombres y 75 años para mujeres. También ofrece la ventaja de realizar pagos anticipados o liquidar el crédito sin incurrir en penalizaciones. Además, los trabajadores pueden solicitar este crédito de manera individual, y en el futuro, incluso acceder a más créditos para otros fines habitacionales, siempre que no hayan tenido incumplimientos previos con el Instituto.

Mecánica Financiera y Requisitos Esenciales

La estructura de financiamiento de Crediterreno ‘Para mi Hogar’ permite utilizar hasta el 35% del crédito total, junto con el saldo de la Subcuenta de Vivienda, para la compra del terreno. El 65% restante del crédito se destinará exclusivamente a la construcción de la vivienda. El monto máximo del crédito puede alcanzar hasta 2 millones 838 mil 454 pesos, dependiendo de factores como los ingresos mensuales del trabajador, su situación laboral, edad, tiempo de cotización y capacidad de pago. Es fundamental destacar que el terreno y la vivienda construida quedarán como garantía del pago del crédito.

Para ser elegible, el solicitante debe cumplir con varios requisitos: ser derechohabiente del Infonavit con una relación laboral vigente, estar registrado en una Afore con registros biométricos actualizados, y autorizar la consulta de su buró de crédito. Es indispensable no tener otro crédito vigente con el Infonavit y estar al corriente con todas las obligaciones ante el Instituto. Adicionalmente, se requiere una edad mínima de 18 años, contar con un saldo suficiente en la Subcuenta de Vivienda, demostrar capacidad económica para asumir el crédito mediante un empleo estable y un historial crediticio positivo.

Requisitos y Condiciones para el Terreno

El terreno a adquirir debe cumplir con criterios específicos para ser elegible bajo el programa Crediterreno Infonavit. Es imperativo que el uso de suelo sea exclusivamente habitacional o mixto que incluya uso habitacional, conforme a la normativa vigente del lugar. Debe contar con la Constancia de Alineamiento y Número Oficial, o un documento oficial que lo sustituya para identificar su ubicación. Asimismo, se requiere la Constancia de Uso de Suelo, que puede ser demostrada con diversos documentos como el título de propiedad, la boleta predial o planes parciales de desarrollo.

El terreno no debe estar ubicado en zonas de riesgo, como áreas de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, zonas arcillosas o contaminadas, ni cerca de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, o cualquier zona restringida por normativa. Es esencial que el vendedor esté al corriente en el pago de servicios e impuesto predial, verificable con los recibos correspondientes. El título de propiedad debe ser individual, estar a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad; si está hipotecado, se requerirá una carta saldo condicionada al pago.

Si el terreno ya posee alguna construcción, esta no debe exceder el 20% del valor total del avalúo; en tal caso, solo se considerará el valor del terreno para determinar el monto del crédito. Además, el terreno debe estar dentro del territorio nacional y ajustarse a las disposiciones locales sobre medidas y superficie. Si se encuentra en un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso pavimentado, guarniciones, banquetas, camellones y áreas verdes, según las normas estatales y municipales aplicables.

Proceso de Solicitud y Documentación

El proceso para solicitar Crediterreno inicia con la elección de un valuador autorizado del padrón de Infonavit para obtener el avalúo y dictamen técnico del terreno, cuyos costos son responsabilidad del solicitante. Es indispensable haber completado el curso en línea 'Saber Más para Decidir Mejor' disponible en 'Mi Cuenta Infonavit'. Posteriormente, se debe llenar la Solicitud de Inscripción del Crédito y conformar un expediente con los documentos personales requeridos, que incluyen acta de nacimiento, identificación oficial vigente, comprobante de domicilio no mayor a tres meses, carta bajo protesta de decir verdad, CURP, cédula fiscal (SAT) y estado de cuenta bancario con CLABE.

Adicionalmente, antes de la inscripción del crédito, se deben entregar el anteproyecto de obra, que contenga las características mínimas del proyecto de construcción, planos arquitectónicos y memoria descriptiva, así como un estimado de costo paramétrico elaborado por un profesional de la construcción registrado en el padrón del Infonavit. Al momento de iniciar la construcción y solicitar la segunda entrega de recursos, se deberá presentar un expediente técnico integrado que incluya el proyecto ejecutivo de la construcción, licencia de construcción, planos, presupuesto de obra y contrato de obra. El notario, por su parte, elaborará un dictamen que confirmará que el terreno está libre de gravamen y al corriente con los pagos de servicios.

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